房贷退税必须有单位吗？

房贷退税并不一定必须有单位。房贷退税，实际上指的是住房贷款利息专项附加扣除，按照规定在计算个人所得税应纳税所得额时进行税前扣除，从而可能获得相应的退税。

从法律依据来看，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

对于有单位的纳税人，通常通过单位在每月预扣预缴个人所得税时进行专项附加扣除。单位在发放工资时，会根据员工提供的专项附加扣除信息，在计算应纳税所得额时减去相应的扣除金额，然后再计算应缴纳的个人所得税。

而没有单位的纳税人，比如自由职业者等，可以在年度汇算清缴时，自行通过个人所得税APP等渠道申报住房贷款利息专项附加扣除。在年度汇算时，将全年的收入、扣除项目等进行汇总计算，多退少补。所以，无论是否有单位，只要符合住房贷款利息专项附加扣除的条件，都可以申请房贷退税。