2024年物业费收费标准有哪些新规定？

我刚搬到一个新小区，对物业费收费不太清楚。想知道2024年有没有新的规定，比如收费依据是什么，不同档次的小区收费标准一样吗，会不会存在乱收费情况，想了解这些好心里有个底。
张凯执业律师
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2024年物业费收费标准有了一些新规定。物业费收取标准通常分为四个等级，收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费），不过每个地方的收取标准存在差异，具体要按当地物价局公布。


首先说下什么是物业费，它是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用等。


一级收费标准下，基础条件要求小区封闭，有一定面积的物业管理服务用房，绿化率35%以上等；公共秩序维护方面，门岗室要美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤等。


物业费收费标准由多种因素决定。服务内容方面，如果物业服务涵盖安保、卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等较多项目，物业费相对会高；只提供基本服务则相对较低。物业成本因素也很关键，人力成本是重要组成部分，当地人力成本高，物业费可能提高；小区规模小，单位面积物业费可能较高，大型小区可分摊成本，物业费标准可能低些；小区设施设备档次高，维护成本高，物业费也会较高。地区差异也会影响收费，发达地区物价和人力成本高，物业费普遍比欠发达地区高。


《民法典》规定，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，还要受到用户收入水平高低的限制。签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。相关概念：（物业费：物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 四级物业费：0.35元/月.平方米(已包含税、费) ）

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