一房二卖违背诚信的情况下,法院会如何判决?

最近碰到了一个‘一房二卖’的纠纷案例,卖家把房子卖给了两个人,先买的那个人觉得很不公平,不知道法律上这种违背诚信的行为,法院一般会按照什么标准和依据来判决,想了解下具体的判决方向和相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在一房二卖违背诚信的情况下,法院的判决会根据不同情形有所不同,具体如下:


如果卖房人与第三人存在恶意串通,损害了先购房者的利益,根据《民法典》第154条“行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效”的规定,法院会判决卖房人与第三人签订的房屋买卖合同无效。例如,吴某“一房二卖”,一审法院认定其与后购房者签订合同属于恶意串通损害先购房者徐某利益的行为,判决该合同无效,二审维持原判。


若不存在恶意串通情形,“一房二卖”构成违约后,承担违约责任的方式由守约方选择。在条件允许的条件下,法院一般会考虑保护交易秩序,加重违约者的责任。比如,有的法院会判决违约方对守约方进行赔偿等。


此外,如果涉及商品房买卖,根据自2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》,可能会出现如双倍赔偿等判决结果,以保护购房者的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

一房二卖在司法实践中是如何认定和处理的?

最近碰到一个房子纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个人。现在不知道这种情况在法律上是怎么认定的,具体会怎么处理。想了解清楚相关的法律规定和常见的处理方式。

在一房二卖的情况下,法院通常会如何判决?

最近遇到了一个房产纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。现在不知道这种情况下法律上一般会怎么判,是看谁先签合同,还是看谁先入住之类的,想了解具体的判决规则。

一房二卖的情况下,法院会怎么处理?

我买了房子,结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人,现在不知道该怎么办。我想知道法院在面对这种一房二卖的情况时,具体会依据什么来做出判决,我能争取到哪些权益。

一房二卖这种情况,法院具体会如何判决呢?

最近遇到了一个关于房子的烦心事。有一处房子被卖家卖给了两个人,现在产生了纠纷。不知道法院在面对这种一房二卖的情况时,会依据哪些因素来做出判决,是看签订合同的先后顺序,还是看是否办理了过户手续呢?希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下,法院具体是如何认定的呢?

我遇到了一个关于一房二卖的纠纷,卖家把房子卖给了两个人,现在两边都觉得自己应该得到房子,我不太清楚法院在面对这种情况的时候,会依据哪些方面去判断房子到底该归谁,想了解下具体的认定标准。

一房二卖的情况下,所有权该如何确定?

最近遇到一个房子纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。现在不知道该怎么确定这个房子到底归谁。想了解下法律上对于这种一房二卖确定所有权具体有哪些明确的规定和判断标准。

新房一房二卖的情况下,法院会如何判决?

最近遇到了一个新房一房二卖的纠纷案例。其中涉及到两份购房合同,一份签订时间早但还未实际入住,另一份签订稍晚但购房者已入住。现在想了解法院在面对这种复杂情况时,具体会依据哪些准则来做出判决。

一房二卖的情况下,权属关系该如何确定呢?

最近碰到一个房产纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。现在不知道这房子到底该归谁。想了解下在这种一房二卖的情况下,法律上是依据什么来确定房子最终的权属关系的。

一房二卖的情况下,该如何确认权属关系呢?

最近碰到一个房产纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个人。现在不知道这房子到底该归谁,想了解下在这种一房二卖的情况下,法律上是依据什么来确定房子最终的权属关系的。

一房二卖的情况下,法院会如何判定赔偿呢?

我最近遇到了一房二卖的糟心事。我付了钱准备买房,结果发现卖家又把房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,法院到底会依据什么来判定赔偿,具体的赔偿方式又有哪些呢?

一房二卖的情况,法院会怎么处理?

最近遇到了一个让人头疼的事儿,看中的房子竟然被开发商卖给了别人。现在特别迷茫,不知道这种情况下法院一般会怎么判,是有先后顺序吗?还是有其他的判定标准?想了解清楚法院具体的处理方式,好维护自己的权益。

一房二卖的情况下,法律上如何认定合同有效?

最近碰到了一个关于一房二卖的事儿。有个房子,卖家居然卖给了两个人。现在就特别疑惑,这种情况下,到底怎么判断哪个合同才是有效的呀?希望能详细了解下相关的认定标准。

一房二卖的情况下,法庭通常会如何判决?

我买了房子,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。现在我们都主张房子归自己,陷入了纠纷。我想知道法庭在面对这种一房二卖的情况时,具体会依据哪些因素、遵循什么原则来做出判决呢?

一房二卖的法律是否适用?

最近遇到一个房产纠纷,就是一套房子被卖家卖给了两个人。现在不知道这种情况下法律是怎么规定的,想了解一房二卖相关法律的具体适用情况,比如合同效力怎么判断,买家权益怎么保障等。

一房二卖这种行为在法律上应该如何看待?

最近碰到一个房产纠纷,卖家好像把房子卖给了不止一个人,这让我很困扰。我想知道一房二卖在法律上是怎么定性的,购房者又该如何保护自己的权益呢?

一房二卖的情况下,怎样确定合同的效力呢?

最近遇到一个房产纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。我想知道在这种一房二卖的情况下,到底依据什么来判断这两份合同有没有法律效力,具体的判定标准和相关法律规定是怎样的。

一房二卖告到法院后会怎么处理?

我遇到了一房二卖的糟心事,卖家把房子卖给我后又卖给了别人。现在我把卖家告到法院了,心里特别没底。我就想知道法院一般会按照什么原则来处理这种情况,具体会怎么个判法?

一房二卖的情况下,房东应该如何被判罚赔偿?

最近遇到了一个糟心事儿,房东把房子卖给了两家。我作为其中一个买家,特别迷茫,不知道法律上对于这种情况会怎么判罚房东赔偿。想了解具体的判罚标准,以及我能获得哪些赔偿。

一房二卖的情况下,该如何确定权利人呢?

最近遇到一个房子纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个买家。现在大家都觉得自己应该是房子的主人,都各执一词,争执不下。所以想知道在这种一房二卖的情况下,到底按照什么标准来确定谁才是真正有权利拥有这套房子的人呢?

一房二卖的情况下,产权该如何认定呢?

最近碰到了一个棘手的房产纠纷事儿,就是一房二卖这种情况。现在不清楚到底哪一方能真正拥有这个房子的产权。想具体了解下,在不同的情形下,法律上对于一房二卖产权认定的具体标准和依据是什么。