婚前存款应该用来买房还是存定期?

我现在有一笔婚前存款,不知道该用来买房还是存定期。买房担心房价波动有风险,存定期又觉得收益可能不高。我想了解从法律角度看,这两种选择在财产归属、权益保障等方面有什么区别,哪个更合适我。
张凯执业律师
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从法律角度来看,婚前存款无论是用来买房还是存定期,都属于婚前个人财产,受到法律的保护。


首先来说婚前存款存定期。存定期是将钱存入银行,按照约定的利率和期限获取利息收益。这种方式相对比较安全,资金的流动性较弱,但能确保本金和一定的利息收益。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前存款存定期所获得的利息,属于法定孳息,也会被认定为个人财产。即便在婚后,这笔存款及利息的归属权依然属于存款人个人,不会因为婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。


接着看婚前存款买房。用婚前存款买房,房屋的产权归属情况相对复杂一些。如果是全款买房且房产登记在自己名下,那么该房屋毫无疑问属于婚前个人财产。但如果婚后涉及房屋的增值部分,在离婚分割财产时,可能会根据具体情况进行处理。若使用婚前存款支付首付,婚后夫妻共同还贷,那么婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


所以,在做选择时,如果追求资金的安全稳定和简单的财产关系,存定期是不错的选择;如果看好房产的增值潜力且有自住或投资需求,并且能处理好可能涉及的婚后财产问题,那么买房也是可行的。

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