房地产留抵退税有哪些最新政策？

房地产留抵退税是一项重要的税收政策，对于缓解房地产企业的资金压力有着积极的作用。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们来了解一下留抵退税的基本概念。留抵退税，全称为增值税留抵税额退税优惠。简单来说，就是当企业的增值税进项税额大于销项税额时，就会形成留抵税额。以前，这部分留抵税额只能结转到下期继续抵扣销项税额，但现在符合条件的企业可以申请把这部分税额退还给企业。

在房地产行业，留抵退税政策依据主要是《财政部 税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》（财政部 税务总局公告2022年第14号）等相关规定。

对于房地产企业申请留抵退税，需要满足一定的条件。一是纳税信用等级为A级或者B级；二是申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形；三是申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上；四是2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策。

房地产企业留抵退税的计算方式也有明确规定。允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×100%；允许退还的存量留抵税额=存量留抵税额×进项构成比例×100%。其中，进项构成比例，为2019年4月至申请退税前一税款所属期已抵扣的增值税专用发票（含带有“增值税专用发票”字样全面数字化的电子发票、税控机动车销售统一发票）、收费公路通行费增值税电子普通发票、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重。

在申请流程方面，房地产企业需要在规定的时间内，向主管税务机关提交《退（抵）税申请表》。税务机关会按照规定进行审核，对于符合条件的企业，会按规定办理留抵退税。如果审核发现不符合条件，也会告知企业原因。

需要注意的是，政策可能会随着时间和经济形势的变化而有所调整。房地产企业在申请留抵退税时，要密切关注最新的税收政策动态，确保自身符合相关要求，并按照规定的程序进行申请，以充分享受政策带来的优惠。