房产过户需要准备哪些材料和证件？

我打算把名下一套房产过户给家人，但是不清楚具体要准备些什么材料和证件。怕到时候因为材料不全办不了手续，浪费时间和精力。想了解一下房产过户所需的详细材料和证件有哪些，希望得到专业的解答。

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#房产过户

共1位律师解答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在我国，不同方式的房产过户所需要准备的材料和证件有所不同，下面为你详细介绍。首先是买卖过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。在买卖过户中，主要需准备的有：身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、房屋买卖合同、房产证等。买卖双方都要带上这些基本的证件和材料，并且要确保材料的真实性和有效性。其次是赠与过户。除了上述提到的身份证、户口本、结婚证、房产证外，还需要赠与合同。赠与合同要明确双方的权利和义务，并且最好经过公证。因为根据相关规定，经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不能撤销赠与，这样能更好地保障受赠人的权益。同时，也需要缴纳相关的税费，并提供税费缴纳凭证。最后是继承过户。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。在继承过户时，需要准备被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有遗嘱的话）、继承人的身份证明、与被继承人的亲属关系证明等。如果是法定继承，还需要其他继承人放弃继承的声明等材料。这些材料是为了证明继承人的合法身份和继承的合法性。总之，在进行房产过户时，要根据具体的过户方式准备相应的材料和证件，并且要严格按照当地不动产登记部门的要求办理手续。

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