房产过户需要什么证件和手续？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

在证件方面，通常买卖双方都需要准备身份证，这是证明个人身份的基本证件。卖方需要准备房产证，它是房屋产权的重要凭证。如果涉及到夫妻共有房产，还需要提供结婚证、夫妻双方的身份证明，因为夫妻共有房产的处置需要双方共同参与。此外，户口本也可能是需要的证件之一，用于证明家庭关系等情况。

在手续方面，首先是签订合同。买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。然后进行申请与受理，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会查验有关证件，审查产权。对于符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。接下来是缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。最后是产权过户登记，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。这些规定为房产过户的证件和手续提供了明确的法律依据。