出租房被外来火源烧了，赔偿责任该归哪一方？

出租房被外来火源烧了，赔偿责任的归属需要根据具体情况来确定：

首先，如果火源是由租客个人的不当使用或者管理行为引发的，那么租客将承担相关责任。比如租客在屋内违规使用大功率电器，且未采取必要的安全措施，从而引发火灾，这种情况下租客存在过错，应当对火灾造成的损失承担赔偿责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

其次，倘若火情源于出租方所提供的设备设施自身存在质量缺陷，那么出租方应当对此负责。例如，出租房内的电线老化，存在漏电隐患，从而引发火灾，这种情况下房东作为房屋及设施的提供者，没有保证房屋符合安全居住标准，存在过错，应当承担赔偿责任。《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

最后，若火灾系由第三方因素所导致，那么应当由该第三方承担相应的法律责任。比如，是隔壁邻居家的火灾蔓延到了出租房，那么隔壁邻居作为第三方侵权人，应当对出租房的损失承担赔偿责任。

在无法确定火灾事故责任人的情况下，法院会根据具体证据和实际情况进行判断。例如，在一些案例中，如果租赁合同中约定“如发生安全事故由承租人承担全部责任”，但结合条款全文理解，承租人负全部责任的前提系违反相关约定，若不存在这种违反约定的情况，房东无权依据该约定要求租客承担全部损失。