question-icon 签订无偿租赁合同会存在什么风险?

我打算把房子无偿租给朋友住,想着大家关系好也不图租金。但又怕万一有啥问题,所以想问问签无偿租赁合同具体都有哪些风险呀,要是提前了解清楚,也好做相应准备,避免之后出现麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

签订无偿租赁合同确实存在一些风险,以下为您详细介绍: 首先是税务风险。 增值税方面,若房产无偿出租,按照规定应视为销售行为,要以独立企业间同类业务活动价格来缴纳税费。这意味着即使没收到租金,也可能要承担增值税缴纳义务。例如,将房屋无偿租给他人使用,可能就需要按照市场上类似房屋出租的价格来计算增值税并缴纳。 房产税上,即使房屋属于非营业用房,一旦无偿租出,通常由租户负责付税,但实际执行中可能会存在各种情况,容易产生纠纷。 其次是关于租赁物使用和维护风险。虽然是无偿租赁,但在合同中也应明确租赁物的使用方式和维护责任。如果没有明确约定,承租人可能不合理使用租赁物,导致租赁物损坏,而出租人可能面临维修成本的负担,并且难以追究承租人责任。比如,承租人在无偿租赁的房屋中过度使用电器,引发线路故障,维修费用可能就会成为双方争议焦点。 再者是合同解除与违约责任风险。在无偿租赁合同中,也应当明确合同解除的条件和违约责任。如果一方随意解除合同,可能给对方带来损失。比如出租人突然要求收回房屋,承租人可能面临寻找新住所的困扰和经济损失;反之,承租人未经同意提前终止租赁,出租人也可能有一定损失。《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。虽然是无偿租赁,但也受此约束,双方都有相应权利义务。 最后是一些潜在风险。无偿租赁合同可能会引发他人误解或质疑,尤其是涉及商业目的或企业间无偿租赁时,可能会受到监管部门关注。比如企业将场地无偿租给关联方,可能被怀疑存在利益输送等问题。 相关概念: 无偿合同:是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同,又称恩惠合同 。通俗讲,就是一方给对方某种利益,对方不用支付任何代价就能获得。

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