question-icon 小产权房都有哪些风险呢?

我想买套房子,看到小产权房价格很便宜,挺心动的。但又担心会有什么问题,不太了解小产权房都存在哪些风险,所以想问问懂法律的朋友,给我讲讲小产权房在法律层面等方面到底有啥风险。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在诸多风险,以下为您详细介绍。 首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。这意味着购房者并没有真正意义上的产权,只有使用权。从法律上来说,房屋的所有权并不归购房者所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了这一规定,所以其产权的合法性存在问题。 其次是交易风险。由于小产权房没有合法的产权证书,不能像商品房一样进行自由买卖和交易。如果购房者想要将小产权房出售,会面临很大的困难。而且小产权房的交易不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。例如,原房主可能会因为房价上涨等原因反悔,要求收回房屋,而购房者可能会因为没有合法的产权凭证而陷入被动。 再者是质量风险。小产权房在建设过程中,往往缺乏有效的监管,建筑质量可能无法得到保证。一些小产权房可能存在偷工减料、使用劣质建筑材料等问题,给购房者的居住安全带来隐患。而且,小产权房出现质量问题后,购房者很难找到责任主体进行维权。 还有政策风险。随着城市的发展和规划的调整,小产权房可能会面临被拆除的风险。如果小产权房所在的土地被政府征收用于公共建设等项目,购房者可能无法获得合理的补偿。因为小产权房的建设本身可能存在违法违规的情况,在拆迁补偿时,购房者的权益可能得不到充分的保障。 最后是融资风险。小产权房由于没有合法的产权,不能用于抵押等融资活动。如果购房者在生活中遇到资金困难,无法通过小产权房来获得银行贷款等融资支持。 总之,购买小产权房存在诸多风险,建议购房者在购房时谨慎考虑,尽量选择有合法产权的商品房,以保障自己的合法权益。

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