小产权房都有哪些风险呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在诸多风险，以下为您详细介绍。

首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这意味着购房者并没有真正意义上的产权，只有使用权。从法律上来说，房屋的所有权并不归购房者所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了这一规定，所以其产权的合法性存在问题。

其次是交易风险。由于小产权房没有合法的产权证书，不能像商品房一样进行自由买卖和交易。如果购房者想要将小产权房出售，会面临很大的困难。而且小产权房的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。例如，原房主可能会因为房价上涨等原因反悔，要求收回房屋，而购房者可能会因为没有合法的产权凭证而陷入被动。

再者是质量风险。小产权房在建设过程中，往往缺乏有效的监管，建筑质量可能无法得到保证。一些小产权房可能存在偷工减料、使用劣质建筑材料等问题，给购房者的居住安全带来隐患。而且，小产权房出现质量问题后，购房者很难找到责任主体进行维权。

还有政策风险。随着城市的发展和规划的调整，小产权房可能会面临被拆除的风险。如果小产权房所在的土地被政府征收用于公共建设等项目，购房者可能无法获得合理的补偿。因为小产权房的建设本身可能存在违法违规的情况，在拆迁补偿时，购房者的权益可能得不到充分的保障。

最后是融资风险。小产权房由于没有合法的产权，不能用于抵押等融资活动。如果购房者在生活中遇到资金困难，无法通过小产权房来获得银行贷款等融资支持。

总之，购买小产权房存在诸多风险，建议购房者在购房时谨慎考虑，尽量选择有合法产权的商品房，以保障自己的合法权益。