农村老宅基地被国家征收怎么补偿?

我家在农村有处老宅基地,现在听说要被国家征收了。我不太清楚这方面的政策,想知道国家征收农村老宅基地会怎么补偿,是按面积算,还是有其他的补偿方式,补偿的标准大概是多少呢?
张凯执业律师
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农村老宅基地被国家征收时的补偿,涉及到宅基地和其上房屋两部分,下面为您详细介绍。


首先是宅基地的补偿。宅基地的所有权归村集体,征收时补偿归村集体,不过会通过一定方式分配给村民。补偿一般依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,制定区片综合地价确定。这是根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


其次是宅基地上房屋的补偿。房屋属于村民个人财产,补偿归村民。补偿方式有三种。第一种是货币补偿,即根据房屋的价值,给予村民相应的金钱补偿。房屋价值会由专业的评估机构按照房屋的结构、折旧程度、面积大小等因素进行评估确定。第二种是产权置换,也就是给村民提供新的房屋,来替代被征收的房屋。置换的房屋面积通常会按照一定比例与被征收房屋面积进行换算。第三种是重新安排宅基地建房,征收方会为村民安排一块新的宅基地,让村民重新建房,同时会补偿村民建房所需的费用。


此外,除了上述的补偿,征收方还可能给予搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费是用于补偿村民因搬迁所产生的费用,比如运输家具家电等物品的费用。临时安置费则是在村民没有房子住的过渡期间,征收方给予的用于租房等居住开销的费用。

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