农村拆迁该怎么办?

家里在农村,最近收到通知说要拆迁了,心里特别没底。不知道该走哪些流程,也不清楚自己能拿到多少补偿,更担心拆迁过程中自己的权益得不到保障。想问问遇到农村拆迁这种情况,我具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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当遇到农村拆迁时,可按以下步骤处理。


首先,要了解拆迁相关信息。拆迁方必须依法进行公告,公告内容包含拆迁范围、补偿标准、安置方式等重要信息。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。所以您要留意这些公告,若未看到公告,拆迁方的行为可能不合法。


其次,参与评估环节。拆迁补偿通常会依据被拆迁房屋的价值来确定,这就需要专业的评估机构进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。您有权参与评估过程,若对评估结果有异议,可依据该条例第二十条规定,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。


然后,签订补偿协议。在清楚了解拆迁补偿的各项内容后,与拆迁方签订补偿协议。协议内容应明确补偿方式(货币补偿或产权调换)、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。所以签订协议时要仔细审查条款,确保自身权益得到保障。


最后,若遇到不合理拆迁。如果您认为拆迁方的行为不合法或补偿不合理,不要轻易妥协。您可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》,您可以在规定的时间内,向相关部门申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

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