房屋租赁合同无效的情形有哪些？

房屋租赁合同无效，简单来说，就是这份合同不具有法律上的效力，双方不能依据它来主张权利和履行义务。下面为您详细介绍常见的房屋租赁合同无效情形。

首先，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。通俗来讲，如果房子建造时没有合法的规划许可，或者没有按照规划许可的要求来建，那基于这样的房子签订的租赁合同就是无效的。比如，房东私自加盖的房屋，没有获得相关许可，租给您住，这样的合同就是无效的。

其次，该解释第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。临时建筑得有合法的批准手续，而且要按照批准的内容来建设。要是没有这些，租赁合同也是无效的。像一些临时搭建的商铺，没有经过批准就出租，那和租户签的合同就不受法律保护。

再者，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。临时建筑是有使用期限限制的，如果租赁合同的期限超过了这个期限，超过的那部分就没有效力了。比如说，临时建筑的使用期限是一年，您和房东签了两年的租赁合同，那第二年的租赁约定就是无效的。

另外，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，这样的房屋租赁合同也是无效的。比如，房东明知房子存在严重安全隐患，却故意隐瞒实情和您签合同，这就可能构成欺诈，合同可能被认定无效。