二手房户口未迁出该怎么处理？在济南集体户口能买房吗？

首先来说二手房户口未迁出的处理办法。按照户口管理政策规定，一套房原则上只能一户落户。要是原房主没迁走户口，新房主户口就没法迁入，会带来诸多不便。目前迁移户口遵循自愿原则，相关部门不能强制干涉，而且户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管，产权纠纷才归法院处理。所以，公安和居委会只能对卖家做思想工作，不能强制其迁户口，法院一般也不受理户口相关纠纷。遇到这种情况，购房者有以下办法应对：一是在签合同前核查户籍，要求房主带房产证和身份证原件到户籍所在地派出所查询；二是在合同里明确户口迁出时间和违约责任，提高违约成本；三是对以迁入户口为主要购房目的的人，可在补充协议里约定若卖方最终不能迁出户口，买方有单方解除权且卖方需退还购房款。

再讲讲济南集体户口买房的情况。济南集体户口是能买房的。买房子一般需要户口本或者户籍证明以及身份证，已婚的通常还需要结婚证。对于户籍挂靠在企事业单位的济南市集体户口，只要购买一套拥有完全产权的住所（新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地），就可以将集体户口从单位集体户迁出，落在所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交济南市常住居民户口申请。这里“拥有完全产权的房屋”，没有面积和价格限制，商品房、二手房都可以。济南市集体户口落户的办理程序为：先到集体户口所在地派出所出具户籍证明并迁出户口单页；接着到小区物业开实际入住证明；最后带齐房产证 、土地证、购房合同、购房发票、身份证 、婚姻证明等，到小区所在地辖区派出所办理落户手续。

相关概念：

集体户口：就是暂时不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。

完全产权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。