question-icon 二手房户口未迁出该怎么处理?在济南集体户口能买房吗?

最近在考虑买套济南的二手房,就怕原房主户口不迁出影响我后续落户等问题,同时也想知道我自己是济南集体户口,符不符合买房条件。想了解下遇到二手房户口未迁出的情况该如何应对,还有济南集体户口买房方面有没有什么限制 。
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首先来说二手房户口未迁出的处理办法。按照户口管理政策规定,一套房原则上只能一户落户。要是原房主没迁走户口,新房主户口就没法迁入,会带来诸多不便。目前迁移户口遵循自愿原则,相关部门不能强制干涉,而且户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管,产权纠纷才归法院处理。所以,公安和居委会只能对卖家做思想工作,不能强制其迁户口,法院一般也不受理户口相关纠纷。遇到这种情况,购房者有以下办法应对:一是在签合同前核查户籍,要求房主带房产证和身份证原件到户籍所在地派出所查询;二是在合同里明确户口迁出时间和违约责任,提高违约成本;三是对以迁入户口为主要购房目的的人,可在补充协议里约定若卖方最终不能迁出户口,买方有单方解除权且卖方需退还购房款。 再讲讲济南集体户口买房的情况。济南集体户口是能买房的。买房子一般需要户口本或者户籍证明以及身份证,已婚的通常还需要结婚证。对于户籍挂靠在企事业单位的济南市集体户口,只要购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备,二手房除需房屋“两证”齐备外,还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地),就可以将集体户口从单位集体户迁出,落在所购房屋名下,并向所在辖区公安部门递交济南市常住居民户口申请。这里“拥有完全产权的房屋”,没有面积和价格限制,商品房、二手房都可以。济南市集体户口落户的办理程序为:先到集体户口所在地派出所出具户籍证明并迁出户口单页;接着到小区物业开实际入住证明;最后带齐房产证 、土地证、购房合同、购房发票、身份证 、婚姻证明等,到小区所在地辖区派出所办理落户手续。 相关概念: 集体户口:就是暂时不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。 完全产权:指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

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