二手房是否需要二次交契税?
我买了套二手房,之前原房主已经交过契税了,现在过户到我名下,我还需要再交一次契税吗?不太清楚这方面的规定,想问问大家二手房 到底要不要二次交契税。
张凯执业律师
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在二手房交易中,一般情况下不存在‘二次交契税’这种说法,这里可能是指不同的交易环节中契税的缴纳问题。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。也就是说,契税是在产权发生转移时由承受方缴纳。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了纳税人是产权承受人。
在二手房交易里,原房主在最初购买房屋时缴纳契税,是因为他从开发商或者其他卖方那里承受了房屋产权,所以要缴纳契税。而当你购买这套二手房时,房屋产权从原房主转移到你名下,你就成为了新的产权承受人。此时,你需要按照规定缴纳契税,这个契税是基于你这次的房屋产权转移行为,并非是重复缴纳之前原房主已交过的那次契税。
所以,二手房交易过程中,每一次产权发生转移,新的产权承受人都要缴纳契税,但这并不是所谓的‘二次交契税’,而是在每次产权转移时正常履行纳税义务。
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