卖房付一半钱会引纠纷吗?
我打算卖房子,买家提出先付一半钱,我有点担心这样会不会有什么问题。比如后续尾款能不能顺利收回,要是买家入住后不遵守约定怎么办,还有所有权移交这方面会不会出岔子。想知道具体可能会引发哪些纠纷以及怎么避免。
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卖房付一半钱是有可能引发纠纷的,以下为你详细分析: 首先,从尾款回收风险来看,若买方未能按约定支付剩余款项,卖方可能陷入追索欠款的困境。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。也就是说,卖方有权要求买方支付剩余房款,但实际操作中,可能会面临买方拖延、拒绝支付等情况,导致卖方需要通过法律途径来解决,这会耗费大量的时间和精力。 其次,关于买方入住后的履约风险。若买方入住后不遵守购房协议中的责任义务,比如未按期交纳租金(若有相关约定)或对物业进行破坏性行为等,会给卖方带来经济损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方可以要求买方承担相应责任,但在实际执行过程中,可能会遇到取证难、执行难等问题。 最后,在物业所有权方面也存在风险。卖方需确认在收取全额款项前,是否已完成物业所有权的过户手续。若卖方在付款前离场,可能引发买卖双方对物业所有权的争端。 为避免这些纠纷,卖方应审慎研究合同条款,确保自身权益得到充分保护。建议寻求专业律师咨询,确保协议符合法律法规要求,降低潜在风险。

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