深圳拆迁商铺阁楼具体是怎么赔偿的?

我家在深圳有个带阁楼的商铺面临拆迁,不太清楚赔偿方面的事儿。像阁楼这种特殊的部分,赔偿和普通房屋是不是不一样?想知道赔偿都包含哪些项目,具体又是怎么计算的。
张凯执业律师
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深圳拆迁商铺阁楼的赔偿涉及多个方面,以下为您详细介绍:


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失的费用。它会根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次,然后按照平方米单价进行计算。比如,如果阁楼的结构较好、折旧程度低,那么每平方米的补偿单价可能就会相对高一些。


其次是周转补偿费,此费用是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住或者自找临时住处时所面临的不便。它会按照临时居住条件来划分档次,并根据被拆迁房屋住户的人口数量,按月进行补贴。例如,家庭人口较多的住户,获得的周转补偿费相对也会多一些。


还有奖励性补偿费,该费用旨在鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等。


另外,若采用货币补偿方式,其计算公式为:货币补偿值=合法拥有房产的评估价格+实际已完成的房屋装修装饰项目所达成的商定补偿金额(或者是在已经进行了专业评估后所得出的房屋装修装饰补偿金额)。当计算补偿差价时,计算公式为:补偿差价=(合法拥有房产的评估价格+实际已完成的房屋装修装饰项目所达成的商定补偿金额或者是在已经进行了专业评估后所得出的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得的可调换产权的房屋的评估价格。对于具有商业价值的门面房的拆迁,需经过具备相关资质和经验的房地产估价机构对房屋价值进行评估后,根据评估结果确定最终的拆迁补偿方案和具体内容。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条关于对被征收房屋价值的补偿相关规定执行的。


同时,拆迁商铺阁楼的赔偿还可能包括替代土地的价差损失、经营损失(即商铺停业停产损失)、地上物(如房屋、设备等固定资产)的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用等。具体的赔偿标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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