担保公司是否要做抵押登记?

我找了一家担保公司为我的贷款做担保,担保公司说要把我的房产做抵押登记。我不太明白,担保公司有必要做抵押登记吗?做这个登记对我有啥影响?我想知道从法律上来说,担保公司是不是一定要做抵押登记。
张凯执业律师
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在法律层面,担保公司进行抵押登记的情况需要分具体情形来看。


首先,我们来了解一下抵押登记的概念。抵押登记就是在相关部门对抵押物的抵押情况进行记录,这样做是为了让抵押产生法律效力,保障抵押权人的合法权益。简单来说,就像是给这个抵押关系在官方留个“底”,证明这个抵押物已经被抵押出去了。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里提到的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权。也就是说,如果担保公司接受的抵押物是这些类型的财产,那么就必须要办理抵押登记,只有登记了,担保公司的抵押权才正式成立。


另外,对于以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的,依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。这意味着,这类抵押物的抵押登记不是必须的,抵押合同生效时抵押权就设立了。但是如果不进行登记,当出现善意第三人的情况时,担保公司的抵押权就可能得不到优先保障。所谓善意第三人,就是不知道这个抵押物已经被抵押出去,并且和抵押人进行了合法交易的人。


所以,担保公司是否要做抵押登记,取决于抵押物的类型。对于一些特定的抵押物,登记是必要的;而对于另一些抵押物,登记虽然不是强制要求,但为了保障自身权益,担保公司通常也会选择进行登记。

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