小额担保公司抵押房产是否合法？

小额担保公司抵押房产是否合法，需要从多个方面来判断。

首先，我们要了解合法抵押的基本概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在小额担保公司的业务中，如果借款人自愿以房产作为抵押物向担保公司借款，并且按照合法的程序进行操作，这种抵押行为在一定条件下是合法的。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债务人或第三人可以是借款人，债权人则是小额担保公司。也就是说，只要符合法律规定的抵押构成要件，抵押行为就是受法律保护的。

然而，合法的抵押需要满足一系列条件。一方面，抵押合同必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果小额担保公司通过不正当手段迫使借款人签订抵押合同，那么该合同可能会被认定为无效。另一方面，抵押的房产必须是借款人有权处分的财产。如果借款人对房产没有合法的所有权或处分权，那么抵押行为也是无效的。此外，还需要办理合法的抵押登记手续。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，对于房产抵押，只有办理了抵押登记，担保公司才能取得合法的抵押权。

如果小额担保公司在抵押房产的过程中存在违法违规行为，比如超出经营范围进行抵押业务、不按照规定办理抵押登记等，那么这种抵押行为可能会被认定为不合法。借款人可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院请求确认抵押合同无效，要求担保公司返还相关证件和资料等。总之，小额担保公司抵押房产本身并不必然违法，但必须严格按照法律规定的程序和条件进行操作。