第三方房子抵押担保是否合法？

第三方房子抵押担保在符合一定条件时是合法的。

首先来说说什么是第三方房子抵押担保，简单讲就是债务人以外的第三方，用自己的房子为债务人向债权人的债务做担保。当债务人没办法按时还钱时，债权人就可以依据抵押合同处理抵押物来弥补自己的损失。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，要使第三方房子抵押担保合法有效，需要满足多个条件。一方面，担保合同得是各方真实意思的表示。这意味着担保人和债权人都是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。比如说，担保人是在被欺骗以为只是签个普通文件的情况下签了抵押担保合同，那这种就不是真实意思表示，合同可能无效。

另一方面，担保人和债权人都得有相应的民事行为能力。简单说就是得是能对自己行为负责的正常人，像未成年人或者不能辨认自己行为的精神病人就不具备相应的民事行为能力，他们签订的抵押担保合同就是无效的。

同时，担保合同不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，为违法活动进行抵押担保肯定是不合法的。

另外，房屋抵押需要签订房屋抵押合同，并且抵押权自办理抵押登记时设立。也就是说，只签合同不办抵押登记，抵押权是不生效的。只有办理了抵押登记，债权人的抵押权才受到法律保护。

总之，第三方房子抵押担保本身是合法的，但要确保满足上述法律规定的各项条件，才能保障各方的合法权益 。