配套费减免后契税还需要缴纳吗?

我买房子的时候,开发商说配套费给减免了。但现在办理房产证,有人说配套费减免了契税也不用交,有人说还是得交。我不太清楚这配套费减免后契税到底还用不用交啊,有没有懂这方面法律规定的给讲讲?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨配套费减免后契税是否需要缴纳这个问题之前,我们先来了解一下契税和配套费这两个概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而配套费一般是指用于建设项目以外的市政公用配套设施的费用。


根据我国《中华人民共和国契税法》规定,契税的计税依据为土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里的成交价格是一个关键因素。如果配套费包含在房屋的成交价格之中,即便配套费被减免,契税的计税依据仍然是按照原本包含配套费的成交价格来确定的。也就是说,减免配套费并不会影响契税的缴纳。


比如,您购买一套房子,合同约定的成交价格是包含配套费的总价,虽然开发商后来减免了配套费,但这个减免行为并不改变之前合同确定的成交价格。在这种情况下,您还是需要按照合同确定的成交价格来计算并缴纳契税。


当然,如果配套费不包含在房屋的成交价格中,且减免配套费后没有对房屋成交价格产生其他影响,那么配套费的减免就不会对契税的缴纳产生直接影响。但如果配套费的减免导致房屋实际成交价格降低,那么契税则应按照降低后的成交价格来计算缴纳。所以,配套费减免后契税是否需要缴纳以及缴纳多少,关键在于配套费与房屋成交价格的关系以及相关合同的约定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

拆迁户办理房产证是否需要交契税?

我家房子拆迁了,现在要办理新的房产证,不知道这种情况下需不需要缴纳契税。我不太了解相关政策,也担心会因为没弄清楚而产生不必要的麻烦,想问问懂行的朋友,拆迁户办理房产证到底要不要交契税呢?

办房产证时契税是怎么计算的?

最近在办理房产证,听说契税的计算挺复杂的。自己对这方面不太懂,想知道到底办房产证的时候契税是按照什么规则来算的,是根据房子面积,还是购买套数,还是其他什么因素呢?希望能有个清晰的计算方式说明。

买房过后不缴纳契税会有违约金吗?

我刚买了房,最近事情太多还没去缴纳契税。我有点担心,要是一直拖着不交会有违约金吗?想知道从法律规定上来说,这种情况到底怎么算,对我后续办理房产证之类的会有什么影响 。

房产过户是否需要交契税,法律上是如何规定的?

我最近打算办理房产过户手续,想了解下契税缴纳的具体规定。像不同面积的房产,契税缴纳比例是不是不一样?还有没有其他特殊情况需要注意的呢?

房产过户是否需要缴纳契税,相关规定有哪些?

最近在考虑房产过户的事情,对其中契税缴纳这块不太明白。想知道到底过户的时候要不要交契税呀?要是交的话,具体都有什么规定呢?心里没底,希望能有个清楚的解答。

期房什么时候该交契税?

最近买了期房,对契税缴纳时间不太清楚。担心错过缴纳时间产生额外费用,也怕影响后续房产证办理等手续。想知道按照规定,期房到底什么时候交契税,是在交房前还是交房后,还是有其他时间要求 。

在哪些情况下可以免征契税?

我最近打算买套房子,听说有些情况能免征契税。我不太清楚具体是哪些情况,也不知道自己符不符合条件。我买的是普通住宅,想了解下有没有免征契税的可能,具体的免征情形都有啥,所以来问问。

缴纳契税需要准备哪些资料?

我最近准备缴纳契税,但是不太清楚具体要准备哪些资料。我想知道不同情况下,比如购买商品房或者二手房,分别需要准备什么资料,还有如果享受契税优惠又该提供什么。希望能得到详细准确的解答。

买房子的税应该在什么时候交?

最近在考虑买房,对买房要交的税啥时候交不太清楚。身边朋友说法也不一样,有的说交房前交,有的说办房产证时交。我就想弄明白,到底按照规定应该在啥时候交这些税呀,要是晚交了会不会有啥问题 ?

回迁房需要交契税吗

最近涉及回迁房相关事宜,不太清楚在这方面契税的规定。想具体了解一下回迁房是不是一定得交契税,要是交的话,有没有什么优惠政策或者特殊情况可以少交或者不交,希望能得到详细解答。

契税补贴需要准备什么资料?

我买了套房子,听说有契税补贴,但是不清楚具体要准备哪些资料。怕到时候因为资料不全办不了补贴,浪费时间还耽误事。想问问大家,办理契税补贴通常得准备些啥资料啊?

拆迁户购买新房未缴纳契税且拿到了房产证,是否就不需要缴纳房屋维修基金了?

我是拆迁户,买了新房后没交契税,不过已经顺利拿到房产证了。最近听说还要交房屋维修基金,我就很疑惑,这种情况下真的还需要交吗?想了解一下这方面的规定是怎样的。

房屋在没取得房产证时买卖,后来又办下房产证,所有的费用应该谁承担?

我之前买了套房子,买的时候还没房产证,现在房产证能办了,想知道办理房产证产生的一系列费用,像契税、维修基金这些该我出还是卖家出啊?我就想弄清楚按照法律规定这费用到底咋算。

房产过户时是否还需要缴纳契税?

我最近打算购买一套二手房,卖家之前已经缴纳过契税了。我不太清楚在这种情况下,办理房产过户时我是否还需要再次缴纳契税,希望能得到专业的解答。

拆迁重置房子契税如何计算?

我家房子被拆迁了,现在要进行重置。我不太清楚在这种情况下,契税该怎么算。是和普通购房的契税算法一样吗?有没有什么特殊的规定或者优惠政策呢?希望能了解一下具体的计算方法。

安置房拿房产证需要交钱吗?

我家有套安置房,现在要去办房产证了,不知道要不要交钱。要是交的话,具体要交哪些钱,交多少呢?我不太懂这方面的规定,希望能有人给我解答一下。

回迁房几年能办房产证,还需要交什么费用?

我家的回迁房交房了,一直没办房产证。我想知道按照法律规定,一般回迁房多久可以办房产证呀?另外,办理房产证的时候还需要缴纳哪些费用呢?我对这方面不太懂,希望能得到专业解答。

民法典中房产契税办理是否有期限?

我最近买了房子,现在准备办理房产契税相关事宜,想知道具体的办理期限是怎么规定的,是不是在任何时候办理都可以,还是有严格的时间限制呢?

个人购买经济适用房是否可以减半征收契税并叠加享受优惠?

我打算买套经济适用房,听说能减半征收契税,也知道有其他一些税收优惠政策。我就想问问,这个减半征收契税能不能和其他优惠政策叠加享受啊?这对我购房成本影响挺大的,所以很关心。

买房没交契税出现纠纷该怎么办?

我买房时没交契税,现在和卖方产生了纠纷,不知道该怎么解决。我想了解一下具体有哪些有效的解决途径,以及每种途径该怎么操作,还有可能会面临什么样的后果。