小规模纳税人销售房产是否差额征税？

小规模纳税人销售房产是否差额征税需要分情况来看。首先，我们来了解一下差额征税的概念。差额征税简单来说，就是以取得的全部价款和价外费用扣除规定项目金额后的余额为销售额来计算应纳税额。

根据相关税收政策，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这就属于差额征税的情况。比如，某小规模纳税人花50万购置了一处房产，现在以80万的价格销售出去，那么就可以用80万减去50万后的余额30万作为销售额来计算应纳税额。

而小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，这种情况就不是差额征税。例如，小规模纳税人自己建造了一处房产，花费了60万，销售价格是90万，就直接以90万作为销售额计算纳税。

相关依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，其中明确规定了小规模纳税人销售不动产的相关计税方式。所以，小规模纳税人销售房产有的情况是差额征税，有的情况不是，要根据房产取得方式来确定。