房屋征收时租户能获得哪些补偿?

我租了个店面做生意,最近听说这一片要进行房屋征收。我不太清楚像我这种租户在房屋征收过程中能得到什么补偿。想了解下从法律角度,具体会有哪些补偿项目,要是和房东有纠纷该咋处理 ?
张凯执业律师
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房屋征收时,租户可能获得的补偿如下:


首先是搬迁费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。这是对租户因房屋征收需要搬离所产生合理费用的补偿,比如搬运家具、设备等支出。


其次,如果是商业用房且租户用于经营,会有停产停业损失补偿。第二十三条指出,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如租户经营一家商店,征收导致商店无法营业,这段时间的经营损失就可能获得补偿。


另外,关于临时安置补助费,如果租户因征收房屋需要临时寻找住所,那么这部分费用也可能得到补偿。


对于房屋的装修装饰,如果租户对房屋进行了装修,对于不能拆除的部分,如果合同未到期,该部分补偿一般由承租人享有;能拆除的,可以由承租人自行搬离 。


不过要注意,如果承租人与房东之间的租赁协议对征收补偿有约定,那么优先按照协议来分配补偿款。要是没有约定清楚,原则是谁的损失谁享受相应补偿款。


相关概念:

停产停业损失:指因房屋征收导致正常经营活动无法继续而产生的经济损失,一般要综合多方面因素评估确定。

临时安置补助费:是为解决被征收人或相关使用人在过渡期间的居住问题而给予的费用补助。

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