房东单方面违约不租，承租方该怎么办？
共1位律师解答
当房东单方面违约不租时，承租方可以采取以下措施来维护自身合法权益。 首先，我们需要明确这种行为属于房东违约。违约就是指合同的一方不按照合同的约定去做事。在房屋租赁中，房东和承租方签订的租赁合同是具有法律效力的，双方都得按照合同来履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东单方面不租，明显违反了这个规定。 接下来，我们看看承租方有哪些应对办法。 第一，要求房东继续履行合同。如果承租方还想继续租这个房子，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，承租方可以和房东沟通，要求他按照合同约定继续把房子租给自己。如果房东不愿意，承租方可以通过法律途径，比如向人民法院起诉，请求法院判决房东继续履行合同。 第二，要求房东承担违约责任。如果承租方不想继续租这个房子了，或者房东坚决不愿意继续履行合同，那么承租方可以要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同里有约定，比如支付违约金。如果合同里约定了违约金的数额，房东就应该按照约定支付给承租方。要是合同没有约定违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，承租方可以要求房东赔偿自己因为房东违约而遭受的损失，像重新找房子过程中产生的费用、搬家费等。 在处理这个问题时，承租方要注意收集相关证据，比如租赁合同、和房东沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据在维护自己权益时会起到重要作用。总之，当遇到房东单方面违约不租的情况，承租方要冷静，运用法律武器来保护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系