回迁房几年能办房产证，还需要交什么费用？

我家房子拆迁了，分了套回迁房。现在房子已经到手一段时间了，我想了解下，回迁房一般得等几年才能办房产证啊？办理的时候除了手续，还需要交些什么费用不？

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#回迁房办证

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回迁房办理房产证的时间以及所需缴纳的费用，涉及多个方面的规定。首先是办理房产证的时间。回迁房办理房产证的时间并没有统一的明确规定，通常会受到多种因素的影响。从实践情况来看，如果回迁房的建设符合相关规划和建设要求，且各项手续齐全，一般在交房后的1 - 3年内可以办理房产证。不过，要是遇到建设过程中存在问题，比如未通过相关验收等，办理时间就会延长。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这只是登记的办理时间，而前期房屋具备登记条件的时间则因具体情况而异。其次是办理房产证所需缴纳的费用。主要包括契税，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房者名下房产套数而定。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。还有公共维修基金，这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般按照房屋总价的2% - 3%收取。另外，还可能会有一些登记费、工本费等小额费用。登记费通常是住房每套80元，非住房每套550元。这些费用的收取是依据相关的行政事业性收费规定。

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