question-icon 地下车位到底是归业主所有还是归开发商所有?

我买了套房子,小区有地下车位。现在开发商说车位都归他们,要高价卖给业主。但我觉得这是小区配套设施,应该归业主。我就想弄清楚,从法律角度讲,地下车位到底是属于业主,还是属于开发商呢?
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  • #车位归属
answer-icon 共1位律师解答

在判断地下车位的归属问题时,需要依据不同的情况进行分析。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,如果地下车位是经过规划的,并且开发商在建设时按照规划要求建设了这些车位,那么开发商通常可以通过出售、附赠或者出租等方式来处置这些车位,在这种情况下,车位的初始归属权是属于开发商的。比如,开发商在售楼时明确告知购房者车位会另行出售,购房者也接受了这种安排,那么开发商对于这些规划内的车位就有处置权。 其次,如果地下车位是占用了业主共有的道路或者其他场地而设置的,那么这些车位就属于业主共有。例如,小区原本的公共道路被改造成了停车位,这种情况下车位的权益就属于全体业主,开发商不能将其单独出售或出租获利。 另外,还有一种情况是地下人防工程改造的车位。根据相关法律规定,人防工程的所有权属于国家,平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。一般来说,开发商是人防工程的投资者,所以在平时开发商可以对人防工程改造的车位进行管理和出租,但不能出售其所有权。 所以,要确定地下车位到底归业主还是开发商,关键在于看车位的规划情况、是否占用业主共有区域以及是否为人防工程改造等因素。业主可以查看小区的规划文件、购房合同等资料来进一步明确车位的归属。

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