买房时‘五证两书’指的是什么？

在购房过程中，“五证两书”是非常关键的概念，它们关乎着购房者的合法权益和房屋的合法性。下面为您详细解释“五证两书”具体指的是什么。

首先是“五证”。

《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的凭证。通俗来讲，就好比您要在一块地上盖房子，得先有这块地的合法使用资格，这个证就是证明您有这个资格的。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，开发商使用土地必须依法取得土地使用权证书。

《建设用地规划许可证》，它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。简单说，就是规定了这块地能用来盖什么样的房子，不能超出规划的范围和用途。

《建设工程规划许可证》，此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，意味着开发商所建的房屋要按照规划的要求来建设，不能随意更改房屋的设计、布局等。

《建筑工程施工许可证》，这表明建设工程具备了开工条件，允许施工单位进行施工建设。没有这个证就开工建设是违法的行为。相关规定在《建筑工程施工许可管理办法》中有明确说明。

《商品房销售（预售）许可证》，如果开发商要预售或者销售商品房，就必须取得这个证。它是开发商进行合法销售的重要凭证，购房者在买房时一定要查看此证，以确保所购房屋是合法销售的。

接下来是“两书”。

《住宅质量保证书》，这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会详细说明房屋各部分的质量保证内容和期限等。比如房屋的防水保修多少年，墙面、地面等出现问题在多长时间内负责维修等。

《住宅使用说明书》，它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。例如告诉购房者如何正确使用房屋的水电设施、如何保养房屋等。

“五证两书”对于购房者来说至关重要。“五证”确保了房屋建设和销售的合法性，让购房者能买到合法合规的房子；“两书”则保障了购房者入住后房屋的质量和正常使用权益。购房者在买房时，一定要仔细查看开发商的“五证两书”，避免自身权益受到损害。