上海拆迁补偿6.8亿意味着什么?

我家在上海面临拆迁,听说有个地方拆迁补偿达到了6.8亿。我不太清楚这6.8亿是怎么算出来的,也想知道这代表着什么样的补偿标准和范围,想了解下相关的法律规定是怎样界定拆迁补偿金额的。
张凯执业律师
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拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。


对于上海拆迁补偿达到6.8亿这样高额的情况,通常其补偿的构成是多方面的。首先是被征收房屋价值的补偿,这主要依据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


其次,还可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


再者,如果是商业用房等,还会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据该条例第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


上海拆迁补偿能达到6.8亿,说明被拆迁的物业可能面积巨大、所处区位优越、商业价值极高或者涉及特殊的产业等情况。不过具体的补偿计算和标准还需要结合当地的政策和实际情况来综合判断。

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