北京两限房是什么意思?
我最近想在北京买房,听到了“两限房”这个词,不太明白它具体是什么意思。想知道两限房和普通商品房有啥不一样,什么样的人能买,价格是怎么限定的,在交易方面有没有特殊规定。希望能有人详细给我讲讲。
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北京两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。 简单来说,它是经过人民政府批准后,通过竞地价、竞房价的方式确定住宅项目开发建设单位,然后由中标单位按照约定标准建设,并以约定价位向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 从面积上看,两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。在房价方面,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。 两限房的供应对象主要是北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。目的在于降低房价,解决城市居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。 《北京市限价商品住房管理办法(试行) 》等相关规定对两限房进行规范。比如在交易方面,北京市规定,限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购;满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。 两限房与一般商品房不同,它在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

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