北京两限房是什么意思？

北京两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

简单来说，它是经过人民政府批准后，通过竞地价、竞房价的方式确定住宅项目开发建设单位，然后由中标单位按照约定标准建设，并以约定价位向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

从面积上看，两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。在房价方面，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。

两限房的供应对象主要是北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。目的在于降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

《北京市限价商品住房管理办法（试行） 》等相关规定对两限房进行规范。比如在交易方面，北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购；满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

两限房与一般商品房不同，它在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。