什么是房随地走，地随房走？
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“房随地走、地随房走”是在房地产交易、处置等过程中遵循的一个重要原则，它对于保障房地产权利的一致性和稳定性具有重要意义。下面来详细解释这两个概念。 “房随地走”，简单来说，就是当土地的使用权发生转移的时候，土地上的房屋等建筑物的所有权也会随之转移。比如，甲拥有一块土地的使用权，并且在这块土地上建造了房屋。当甲把这块土地的使用权转让给乙时，按照“房随地走”原则，土地上的房屋所有权也会一并转让给乙。这是为了保证土地和房屋权利主体的一致性，避免出现土地和房屋权利分离带来的纠纷。 “地随房走”则相反，是指当房屋的所有权发生转移时，该房屋占用范围内的土地使用权也会随之转移。假设丙有一套房子，当丙把这套房子卖给丁时，房子下面的土地使用权也会跟着转移给丁。这同样是为了确保房屋和土地权利的统一。 这一原则的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 在实际生活中，“房随地走、地随房走”原则适用于多种情形，如房地产的买卖、赠与、抵押等。以房地产抵押为例，当抵押人将房屋抵押给抵押权人时，房屋占用范围内的土地使用权也会一并抵押；反之，抵押土地使用权时，土地上的房屋也会一并抵押。这样规定的目的在于维护房地产市场的正常秩序，保障交易安全。如果不遵循这一原则，可能会导致土地和房屋权利主体不一致，进而引发一系列的法律纠纷和社会问题。因此，无论是房地产开发企业、购房者还是其他相关主体，在进行房地产交易时，都应当严格遵循“房随地走、地随房走”的原则。
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