相邻关系属于什么物权?

我家房子和邻居家挨得很近,最近因为排水问题起了争执。我听说这涉及相邻关系,可我不太清楚相邻关系到底属于什么物权。想知道从法律角度,相邻关系在物权里是怎么界定的,它有什么特点和规定呢?
张凯执业律师
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相邻关系指的是两个或者两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。通俗来讲,就是邻居之间在使用自己房子或者土地等不动产时,不能妨碍到对方合理使用他们的不动产。


从物权的角度来看,相邻关系并非一种独立的物权类型。它实际上是对不动产所有权或使用权的一种限制和延伸。比如,为了保证邻居家房屋的通风和采光,自己在建造房屋时就不能随意超高或者遮挡,这就是对自己不动产所有权行使的一种限制;而如果邻居家排水需要经过自己的土地,给予必要的便利,这就是对邻居家不动产使用权的一种延伸。


我国《民法典》对相邻关系作出了明确的规定。《民法典》第二百八十八条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”这一规定确定了处理相邻关系的基本原则。在这些原则的指导下,相邻各方在行使自己的权利时,要充分考虑到相邻方的利益,不能只图自己方便而损害他人的合法权益。


同时,《民法典》还对几种常见的相邻关系作出了具体规定。例如,在用水、排水方面,第二百九十条规定:“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”这就保障了相邻各方在用水和排水方面的合理权益。


在通行方面,第二百九十一条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”也就是说,如果邻居因为没有其他道路可走,必须从自己的土地上通过,那么就应该给予通行的便利。


总之,相邻关系虽然不属于独立的物权,但它在保障不动产相邻权利人的合法权益、维护社会和谐稳定方面起着重要的作用。在日常生活中,我们应当依据法律规定,正确处理相邻关系,避免产生不必要的纠纷。

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