集体产权的房子拆迁该怎么办？
我家的房子是集体产权，现在面临拆迁，不太清楚相关流程和权益保障。想知道具体该怎么应对拆迁，能获得哪些补偿，要是遇到不合理 的情况又该如何维权呢？
张凯执业律师
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集体产权的房子拆迁，需要关注以下几个重要方面：
**补偿内容**：
通常会包括对房子价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的费用、因拆迁房子造成的停产停业损失的补偿费用以及对被拆迁人的奖励费用等。例如，若房子用于经营，因拆迁导致停业，就会有相应的停产停业损失补偿。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
**拆迁流程**：
1. 颁发拆迁许可证：取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2. 发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3. 协商：通过协商达成拆迁补偿安置协议。若不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
4. 拆迁 并执行补偿协议。
**维权途径**：
1. 当受到违法侵扰时，请以正式书信形式向当地公安机关申请保护，并妥善保存回执。
2. 遭受侵害时应及时报警寻求帮助。
3. 若已遭受侵害，可要求立案调查，追究侵权者的法律责任。
4. 适当时候，可以向法院提起对行政不作为的行政复议或行政诉讼。例如，如果相关部门未按照规定履行职责，影响了被拆迁人的合法权益，被拆迁人就可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。
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