租房屋合同违约了该怎么办?
我签了租房合同,现在房东突然说要提前收回房子,这明显是违约了。我不太清楚遇到这种租房合同违约的情况该怎么处理,是能要求房东继续履行合同,还是能让他赔偿我损失,具体该怎么做呢?
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当遇到租房屋合同违约的情况时,我们需要先明确几个关键的法律概念。违约责任,简单来说,就是合同一方不按照合同约定履行义务时,需要承担的不利后果。在租房合同里,违约行为可能有很多种,比如房东提前收回房屋、租客拖欠租金等。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,如果房东违约提前收回房屋,租客有权要求房东继续履行合同,让租客按照合同约定的时间继续使用房屋。 要是租客不想继续履行合同了,或者实际上已经无法继续履行,那么租客可以要求房东赔偿损失。损失赔偿的金额通常按照因违约所造成的损失来计算,包括合同履行后可以获得的利益。例如,因为房东违约,租客需要重新找房子,期间产生的搬家费用、临时住宿费用等,都可以要求房东赔偿。 另外,如果租房合同中约定了违约金条款,那么违约方就需要按照合同约定支付违约金。不过依据《民法典》第五百八十五条规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 当遇到租房合同违约时,双方可以先尝试协商解决。如果协商不成,受损方可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁,来维护自己的合法权益。

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