question-icon 店面租赁合同违约了该怎么办?

我租了个店面做生意,和房东签了合同。现在房东突然说要提前收回店面,这明显是违约了。我不清楚遇到这种店面租赁合同违约的情况,我该采取什么措施来维护自己的权益,想知道具体该怎么办。
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  • #合同违约
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当店面租赁合同出现违约情况时,我们需要从多个方面来考虑应对办法。首先,我们得明白什么是店面租赁合同违约。店面租赁合同违约,简单来说,就是合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做。比如房东提前收回店面,或者租客没有按时交租金等情况。 在《中华人民共和国民法典》中,对合同违约有着明确的规定。根据民法典第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为我们处理店面租赁合同违约提供了法律依据。 当遇到违约情况时,我们可以按照以下步骤来处理。第一步是和违约方进行沟通协商。就拿房东提前收回店面的例子来说,我们可以心平气和地和房东谈,了解他违约的原因,同时表明我们的立场,要求他按照合同继续履行义务。如果是租客违约,房东也可以和租客协商,让租客尽快纠正违约行为。 要是协商不成,我们可以考虑采取进一步的措施。这时候就要看合同中有没有约定违约责任的承担方式。如果合同里明确规定了违约金的数额或者计算方法,那么违约方就需要按照合同的约定支付违约金。比如合同约定房东提前收回店面要支付一定金额的违约金,那么房东就必须支付。 如果合同没有约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。还是以房东提前收回店面为例,租客可以要求房东赔偿自己因为重新找店面、装修等产生的费用,以及因为店面被收回而失去的预期利润。 如果违约情况比较严重,双方无法通过协商解决,受损方还可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,受损方需要提供相关的证据,比如租赁合同、聊天记录、付款凭证等,来证明违约方的违约行为和自己所遭受的损失。法院会根据法律和事实进行判决,要求违约方承担相应的责任。 总之,当店面租赁合同出现违约情况时,我们要冷静处理,通过合法合理的方式来维护自己的权益。

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