租房时房东没告知有老鼠该怎么办?

我租的房子里有老鼠,房东在租房时没有提前告知。现在老鼠严重影响我的生活,和房东沟通解决老鼠问题及租金调整等事宜,房东却不太配合。我想知道这种情况下我有哪些合法权益,该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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在租房时若房东没告知有老鼠的情况,需要根据不同情形来分析应对方法:


首先,从法律责任角度来看,如果能够证明老鼠在租房前就存在,且房东知晓却未告知租客,这可能涉及到缔约过失或是欺诈行为。根据《民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。在这种情况下,合同属于可撤销合同,租客的损失可以要求房东赔偿。


其次,关于租客的权利和应对措施:

- 若老鼠问题严重影响居住,比如对租客的人身财产安全构成重大威胁或损害其健康,根据相关法律规定,租客有权解除合同关系。例如,老鼠传播疾病,严重危害租客身体健康时,租客可以要求解除租赁合同。

- 如果老鼠问题不太严重,租客可以要求房东采取措施解决老鼠问题,比如修补房内老鼠进出的漏洞、放置捕鼠器等,因为房东有保证房屋具备正常居住条件的义务。

- 租客也可以与房东协商降低房租,毕竟房屋存在老鼠问题影响了居住体验。若协商不成,租客可以收集相关证据,如老鼠活动的照片、视频,与房东沟通协商的记录等,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。


最后,如果之前房东已经明确告知租客房屋有老鼠情况,且房租也比同地段同类房屋的房租价格低,那么租客可能需要自己承担一定的损失。

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