房子里有老鼠,房东是否应该负责?
我租的房子里出现了老鼠,严重影响了生活。我和房东沟通让他解决,他却觉得这 不归他管。我想知道在法律上,这种情况房东到底有没有责任来处理老鼠问题,责任的界定标准又是怎样的?
张凯执业律师
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房子里有老鼠,房东是否应该负责需要根据具体情况来判断:
首先,从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有义务提供符合约定用途的房屋供承租人居住。
如果老鼠数量较少,属于正常可接受的范围,一般房东不需要承担责任,由承租人自行处理。因为在这种情况下,尚未对居住环境造成严重影响,房屋仍符合基本的居住用途。若此时租户主动提前解除租约,属于租户违约,房东有权扣除租户支付的保证金作为违约金。
然而,如果老鼠的数量严重影响了居住环境,比如老鼠频繁出没,对承租人的生活、健康等造成较大干扰和危害,这种情况下可以认为房东未能提供符合居住条件的环境,构成违约。租户有权要求房东采取措施解决鼠患问题,如请专业的灭鼠人员等。若房东不解决,租户有权选择取消合约,收回交付的保证金。
另外,如果房屋出现老鼠是因为房屋本身的质量问题,例如房屋存在裂缝、孔洞等,方便老鼠进入和藏身,危及到承租人安全或者健康的,房东就要承担责任,负责维修房屋并解决鼠患问题。
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