月供大于公积金缴存额该怎么办?

我买房办了贷款,每月要还的月供比我公积金缴存额多,我有点担心后续还款压力大。想了解下这种情况下在法律和政策层面有没有什么解决办法,是可以调整公积金缴存额度,还是有其他的处理方式呢?
张凯执业律师
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当出现月供大于公积金缴存额这种情况时,我们可以从以下几个方面来考虑解决办法。首先,我们需要了解公积金的基本概念。公积金是一种住房保障制度,由职工和单位共同缴存,缴存的金额会存入职工的公积金账户,用于职工购房、建房、租房等与住房相关的支出。


从法律和政策依据来看,根据《住房公积金管理条例》,职工有权利使用公积金账户内的存储余额偿还购房贷款本息。当你的月供大于公积金缴存额时,在正常情况下,公积金账户里的余额会优先用于偿还贷款。如果公积金账户余额足够,会先扣除公积金缴存额对应的部分,不足的部分则需要你从其他资金渠道补足,比如从你的银行储蓄账户中扣除。


若想增加公积金的缴存额度,也是有办法的。依据相关规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例。如果你所在单位愿意配合,你可以和单位协商提高公积金缴存比例。不过,单位提高缴存比例需要经过一定的程序,比如需要通过职工代表大会或者工会的同意等。


另外,如果你公积金账户有较多的余额,你可以向公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务。这种业务有两种方式,一种是年冲,即每年一次性提取公积金账户余额冲还贷款本金,然后重新计算每月还款额;另一种是月冲,即每月直接从公积金账户中扣除当月应还贷款本息,不足部分再从你指定的银行账户中扣除。这样能在一定程度上缓解你每月还款的资金压力。

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