房贷还不起该怎么办？
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当面临房贷还不起的情况时，我们可以从以下几个方面来处理，并且了解其中的法律依据。首先，我们需要明白房贷是一种借贷合同关系，当借款人与银行签订了房贷合同后，双方都有各自的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以从法律上来说，按时还房贷是借款人应尽的义务。 当发现自己可能无法按时偿还房贷时，第一时间要做的就是主动与贷款银行联系。可以向银行说明自己目前遇到的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或者调整还款计划。有些银行会根据借款人的实际情况，考虑延长贷款期限、减少每月还款金额等方式来帮助借款人度过难关。这是因为银行也不希望看到借款人违约，导致房产被收回拍卖等情况，毕竟拍卖房产等程序也需要成本。 如果银行不同意调整还款计划，而借款人仍然无法偿还房贷，那么银行可能会按照合同约定采取进一步的措施。一般来说，当借款人连续数月未还款时，银行会发出催款通知。如果在催款后借款人还是没有还款，银行有权向法院提起诉讼。根据法律规定，法院在审理此类案件时，会依据合同约定和相关法律进行判决。一旦判决银行胜诉，银行可以申请强制执行，将抵押的房产进行拍卖。拍卖所得款项会优先用于偿还银行的贷款本息以及相关的诉讼费用等。 为了避免走到房产被拍卖这一步，借款人可以尝试寻求其他资金来源。比如向亲朋好友借款，先偿还一部分房贷，以避免逾期情况进一步恶化。也可以考虑出售房产，虽然这可能不是借款人愿意看到的结果，但如果能够及时出售房产，用所得款项偿还房贷，就可以避免因违约产生的高额利息和不良信用记录。 此外，个人的信用记录在整个过程中也非常重要。一旦出现房贷逾期不还的情况，会对个人的信用记录产生负面影响。信用记录不良会影响借款人今后在金融机构的贷款、信用卡申请等业务。根据《征信业管理条例》，不良信用记录会在征信系统中保存一定的期限。所以，即使遇到房贷还款困难，也要尽量避免信用记录受到严重损害。 总之，房贷还不起时不要逃避，要积极主动地与银行沟通，尝试多种解决办法，以减少自己可能面临的法律风险和经济损失。
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