租的房子甲醛超标该怎么办?

我租了套房子,住进去后发现身体不适,检测后发现甲醛超标。我现在不知道该怎么处理,是能要求房东退租退款,还是能让房东进行整改?也不清楚自己有哪些权益,希望了解一下相关法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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当租的房子甲醛超标时,从法律角度来看,这涉及到出租方提供的租赁物不符合居住安全标准的问题。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房子甲醛超标明显不符合安全居住的用途,房东显然违反了这一法定义务。


面对这种情况,承租人有以下几种可采取的措施。其一,要求房东进行整改。甲醛超标危害人体健康,房东有责任对房屋进行除醛等整改工作,以使其达到安全居住标准。在房东整改期间,如果影响到承租人正常使用房屋,承租人有权要求相应地减少租金或者延长租期。


其二,如果房东拒绝整改或者整改后仍未达到安全标准,承租人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,解除租赁合同。并且,承租人还可以要求房东退还已支付的租金和押金,并赔偿因此遭受的损失,比如因另寻住处产生的额外费用等。


其三,若因甲醛超标对承租人的身体健康造成了损害,承租人有权根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编的相关规定,要求房东承担侵权赔偿责任,赔偿医疗费、误工费等合理费用。


在处理此类问题时,承租人要注意收集和保留相关证据,如甲醛检测报告、与房东的沟通记录、因身体不适就医的病历等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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