带押过户需要警惕什么？

带押过户指的是存在抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并且继续由新的产权人来偿还剩余贷款。在进行带押过户时，有以下几个方面需要警惕。

首先是产权风险。购房者要确保房屋产权清晰，不存在纠纷。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以一定要查看房产证等相关产权证明文件，核实房屋是否存在多个共有人，若存在，需所有共有人都同意过户，避免后续出现部分共有人以不知情为由主张合同无效的情况。

其次是抵押情况。要详细了解房屋的抵押状况，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等信息。虽然是带押过户，但如果抵押金额过高，可能会影响后续的交易和房屋价值。可以通过查询不动产登记中心的档案来获取准确的抵押信息。

再者是资金安全。在交易过程中，涉及到大量资金的往来。建议通过资金监管账户进行交易，以保障买卖双方的资金安全。资金监管是指将交易资金存入第三方监管账户，待交易完成后再进行划转，这样可以防止一方卷款跑路等情况发生。

另外，要注意合同条款。签订的买卖合同和抵押合同等文件，条款要明确、详细。合同中应明确各方的权利和义务，以及违约责任等内容。仔细审查合同条款，如有不明确或不合理的地方，应及时与对方协商修改。

最后，要关注政策变化。带押过户政策可能会随着时间和地区有所调整，要及时了解当地的最新政策要求，确保交易符合规定，避免因政策变动导致交易出现问题。