有抵押的二手房能买吗?
我看中了一套二手房,后来才知道这房子有抵押。我有点犹豫,不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险?如果可以买,需要注意些什么呢?
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在我国,有抵押的二手房是可以购买的,但存在一定的法律风险和需要注意的事项。 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,虽然房屋处于抵押状态,但房主在理论上是可以将其出售的。不过,抵押权人对该房屋仍然享有优先受偿的权利。也就是说,如果房主在转让房屋后未能及时偿还债务,抵押权人有权就该房屋优先受偿,这可能会影响到购房者的权益。 其次,购买有抵押的二手房存在一定风险。一方面,如果房主没有妥善处理好抵押债务,购房者可能会面临房屋被抵押权人处置的风险,导致钱房两空。另一方面,如果购房者在不知情的情况下购买了有抵押的房屋,后续可能会陷入复杂的法律纠纷中。 为了降低风险,购房者在购买有抵押的二手房时,需要注意以下几点。一是要核实房屋的抵押情况,可以通过查询不动产登记中心的信息,了解房屋是否存在抵押以及抵押的具体情况。二是要求房主提前清偿债务,解除抵押。这样可以确保房屋产权清晰,避免后续出现纠纷。三是在购房合同中明确约定相关条款,如房主应承担的违约责任等,以保障自己的合法权益。四是可以通过资金监管等方式,确保购房资金的安全。在房屋过户并解除抵押后,再将购房款支付给房主。 总之,购买有抵押的二手房并非不可行,但需要购房者谨慎操作,充分了解相关法律规定和风险,并采取有效的防范措施,以保障自己的合法权益。

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