带押过户在哪些城市试行?

我想进行带押过户的房产交易,但不清楚目前哪些城市在试行这个政策。我希望了解具体有哪些城市开展了这项业务,这样我在选择购房地点或者进行房产交易时能有更明确的方向,避免因为不了解政策而产生不必要的麻烦。
张凯执业律师
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带押过户是指存在抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。这一政策对于促进房地产市场的流通有重要意义。


目前并没有全国统一规定哪些城市试行带押过户,而是各地根据自身情况陆续开展相关试点工作。许多城市都已经加入到带押过户的试行行列中。像广州、深圳、南京、苏州、无锡等经济较为发达、房地产市场较为活跃的城市都在积极推进带押过户政策。


从法律层面来看,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这一法律条文为带押过户提供了基本的法律依据,使得带押过户在合法合规的框架下得以开展。各地试行带押过户政策也是在遵循这一法律规定的基础上,结合本地实际情况进行的具体实践和探索。


此外,各城市的带押过户政策可能在操作流程、适用范围等方面存在差异。比如有的城市可能只针对特定类型的房产(如普通住宅)试行带押过户,而有的城市在贷款类型上也会有一定的要求。所以如果您有带押过户的需求,建议您详细咨询当地的不动产登记部门、银行等相关机构,以获取最准确的信息。

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