哪些公共面积是可以进行分摊的？
我买了套房子，听说购房面积 里包含了公共面积分摊部分，但我不太清楚哪些公共面积能分摊。我想知道像小区的电梯间、楼梯间、地下车库这些是不是都能算在可分摊的公共面积里？还有没有其他可以分摊的公共面积呢？
张凯执业律师
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在房地产领域，公共面积分摊是一个重要的概念。简单来说，公共面积分摊就是把整栋建筑物的公用建筑面积，按照一定的方法和标准，分摊到各个套内建筑面积上。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可分摊的公用建筑面积主要包括以下几类：
首先是大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
其次是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不过，也有一些面积是不能进行分摊的。比如仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
购房者在购房时，一定要关注公共面积分摊的问题。开发商有义务向购房者明示公用建筑面积分摊的相关内容。购房者可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和明细，以保障自己的合法权益。如果对公共面积 分摊有疑问或者认为存在不合理的情况，购房者可以通过合法途径维护自己的权益。