二手房有哪些是禁售的呢？

在二手房交易中，有多种类型的房屋是禁止销售的。了解这些禁售情况，对于购房者和卖房者来说都至关重要。下面为你详细介绍。

首先，产权有争议的二手房是禁售的。产权争议意味着房屋的归属存在纠纷，可能有多个人声称对该房屋拥有产权。在这种情况下，无法明确房屋的真正所有者，也就不能进行合法的交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果房屋产权存在争议，就无法进行合法的产权登记，自然不能出售。例如，兄弟几人对父母留下的一套二手房的继承份额有分歧，在没有解决争议之前，该房屋就不能进入市场交易。

其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋禁止销售。当房屋被司法机关或行政机关采取查封等限制措施时，意味着该房屋涉及到法律纠纷或违法行为。在限制解除之前，房屋的交易受到严格限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。比如，某房屋所有者因债务纠纷，其房屋被法院查封，在查封期间，该房屋就不能出售。

再者，未依法取得房屋所有权证的二手房也不能出售。房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，没有取得该证件，就无法证明卖房者对房屋拥有合法的处置权。《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。所以，没有房屋所有权证的二手房交易存在很大风险，是不被允许的。

此外，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，禁止出售。如果房屋是多人共有的，那么在出售时需要所有共有人的书面同意。因为每个共有人对房屋都享有一定的权利，未经他们同意就擅自出售房屋，会侵犯其他共有人的合法权益。这也是《民法典》中关于共有财产处分的相关规定所要求的。例如，夫妻共有的一套二手房，其中一方未经另一方书面同意就将房屋挂牌出售，这种交易是无效的。

最后，已抵押且未经抵押权人同意转让的房屋禁售。当房屋处于抵押状态时，房屋的处分权受到抵押权的限制。如果要出售该房屋，必须经过抵押权人的同意。因为抵押权人对房屋享有优先受偿的权利，如果未经其同意就转让房屋，可能会损害抵押权人的利益。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经通知或者未经抵押权人同意转让的，转让行为可能被认定为无效。

总之，在进行二手房交易时，无论是购房者还是卖房者，都要仔细核实房屋的产权状况和相关情况，避免陷入法律风险。