房产证由谁来办理？

房产证的办理涉及到多个主体，下面详细为您介绍谁负责办理房产证以及相关法律依据。

一般情况下，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这意味着，办理房产证的主要义务在购房者，但开发商有协助的责任。

也就是说，购房者是办理房产证的主体，需要主动去申请办理。而开发商需要做的是在规定的时间内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助购房者办理相关手续，比如提供购房合同、测绘报告等必要的证明文件。

如果开发商没有按照规定履行协助义务，导致购房者不能在规定期限内取得房产证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，购房者可以要求开发商承担违约责任。

总之，房产证办理过程中，购房者要积极主动，开发商要依法协助，双方都应按照法律规定和合同约定履行各自的义务。