不动产契税交完后房子产权归谁?
我买了套房子,已经交完不动产契税了,可还没拿到房产证。我不太清楚,交完契税后这房子产权到底归谁呢?是我吗?还是说有其他情况?想了解下相关的法律规定。
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在探讨不动产契税交完后房子产权归谁这个问题前,我们先解释一下契税和房屋产权的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 从法律角度来看,缴纳契税只是房屋买卖过程中的一个环节,它是取得房屋产权的必要条件之一,但不是产权归属的决定性因素。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 也就是说,即使你已经缴纳了不动产契税,只要还没有完成房屋产权的登记手续,房屋的产权在法律上并没有正式转移到你的名下。在实际操作中,缴纳契税通常是办理产权登记的前置步骤。当你缴纳契税后,会获得契税完税凭证,这是办理房产证的重要材料之一。只有在不动产登记机构完成产权登记,将你的名字记载于不动产登记簿,并向你颁发不动产权证书后,你才真正拥有了该房屋的产权。 举个例子,如果甲购买了乙的房子,并且交了契税,但没有办理产权登记手续,那么在法律上,房子的产权依然属于乙。如果在此期间乙将房子卖给了不知情的丙,并且办理了产权登记,那么丙就合法取得了房子的产权,甲只能依据购房合同向乙主张违约责任。所以,不动产契税交完并不意味着房子产权就归你,只有完成产权登记才是关键。

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