结婚后婚前房子归谁？

我在结婚前买了套房子，现在结婚了，有点担心这套房子的归属问题。不知道从法律上来说，结婚后我婚前买的这套房子到底是归我个人，还是夫妻共同所有呢？想了解下具体的法律规定。

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#婚前房产

共1位律师解答

在我国，判断结婚后婚前房子的归属问题，需要分多种情况来看。首先，如果房子是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。即使结婚了，房子的归属也不会改变，依然是购买方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，这种情况下，房子的产权清晰，完全属于婚前购买者，不会因为婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。其次，如果婚前一方支付了首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。在这种情况下，房子的产权一般还是归登记方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。一旦涉及离婚等情况，另一方有权就这部分共同财产进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。另外，如果婚前一方全款买房，但婚后将另一方名字加到房产证上，这可以视为对另一方的赠与，此时房子就变成了夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成房产加名手续，赠与行为生效，房子就属于夫妻双方共同所有了。

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