结婚后婚前房子归谁?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,有点担心这套房子的归属问题。不知道从法律上来说,结婚后我婚前买的这套房子到底是归我个人,还是夫妻共同所有呢?想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,判断结婚后婚前房子的归属问题,需要分多种情况来看。


首先,如果房子是一方在婚前全款购买,并且登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。即使结婚了,房子的归属也不会改变,依然是购买方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下,房子的产权清晰,完全属于婚前购买者,不会因为婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。


其次,如果婚前一方支付了首付,房子登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。在这种情况下,房子的产权一般还是归登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。一旦涉及离婚等情况,另一方有权就这部分共同财产进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,如果婚前一方全款买房,但婚后将另一方名字加到房产证上,这可以视为对另一方的赠与,此时房子就变成了夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成房产加名手续,赠与行为生效,房子就属于夫妻双方共同所有了。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房东一房二卖算不算犯法?

我最近遇到了一件烦心事,我和房东签了购房合同,结果后来发现房东又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道房东这种行为到底算不算犯法,会不会受到法律制裁,我又能通过什么途径维护自己的权益呢?

交通事故重伤二级赔偿争议起诉需要哪些材料?

我遭遇了交通事故,对方重伤二级,在赔偿问题上产生了争议,打算起诉解决。但不太清楚具体要准备哪些起诉材料,担心准备不齐全影响诉讼进程,想了解下都需要准备什么材料。

交通事故是否赔偿营养费?

前段时间我遭遇了交通事故,身体受了伤,在医院治疗期间需要补充营养。我不太清楚在交通事故里,对方是否应该赔偿我的营养费,想了解下法律上对于这方面是怎么规定的。

融资租赁多久能出合同?

我打算进行融资租赁业务,已经和出租方谈得差不多了,但一直没拿到合同。我想知道按照法律规定或者行业惯例,从开始洽谈融资租赁业务到最终出合同一般得多久,有没有时间限制呢?

蚂蚁社保代缴有什么政策?

我想用蚂蚁社保进行社保代缴,但不太清楚相关政策。不知道在代缴流程、费用标准、合规性等方面有哪些规定。要是不了解清楚政策,怕后续出问题,想知道具体政策是怎样的。

个体户能不能开发票?

我是个个体户,平时都是小本生意,也没开过发票。最近有个大客户要求开发票,我就有点懵了,不知道个体户有没有开发票的资格。要是能开的话,具体该怎么操作呢?我不太懂这些,希望能得到专业的解答。

关于起征点与免征额的说法中正确的有哪些?

我在学习税法知识时,对起征点和免征额这两个概念总是搞混。我想知道关于它们的说法里,哪些是正确的呢?比如它们在计算税款时有什么不同,在实际应用场景中又怎么区分,希望能得到专业解答。

交警查摩托车时需要出示什么证件?

我骑摩托车在路上被交警拦住检查了,我知道自己得出示驾驶证和行驶证,可我不太清楚交警查车的时候需要向我出示什么证件。我担心遇到假交警,所以想了解一下,交警查摩托车时按规定需要出示什么证件呢?

工资总额是否包括车补和下乡补贴?

我在一家公司上班,公司除了给发基本工资,还有车补和下乡补贴。我不太清楚在法律上,这些补贴算不算在工资总额里。因为涉及到一些福利计算,比如加班费、经济补偿金啥的都和工资总额有关,所以想问问车补和下乡补贴到底包不包含在工资总额里呢?

征迁评估和拆迁评估有什么区别?

我家这边面临土地变动,政府说是征迁,开发商说是拆迁,现在要进行评估。我不太清楚征迁评估和拆迁评估到底有啥不一样,这两者在评估方法、标准、目的上是不是都不同啊?我想弄明白好维护自己权益。

宣告死亡期间的两年期公告应该是怎样的?

我申请了对某人的宣告死亡,听说有个两年期的公告。我不太清楚这个公告具体是怎么回事,是从什么时候开始算这两年?公告要包含哪些内容?公告期内有什么要求和注意事项吗?希望能得到详细解答。

移民局警察和普通警察有什么区别?

我一直对警察职业很感兴趣,最近了解到有移民局警察和普通警察。我不太清楚这两者之间到底有啥不同,是工作内容不一样,还是职责范围不同呢?希望懂行的人能给我讲讲。

法律对于断章取义是怎么规定的?

我在和别人交流观点的时候,对方为了反驳我,把我的话断章取义来攻击我。我想知道在法律上,对这种断章取义的行为是怎么规定的,我能不能通过法律途径维护自己权益呢?

女职工52岁一直缴工伤保险,能否报工伤?

我是一名52岁的女职工,一直都有缴纳工伤保险。最近工作时受了伤,我不太确定自己这个年龄,即便一直缴着工伤保险,还能不能去申报工伤。想知道在法律上是怎么规定的,我这种情况符不符合报工伤的条件。

继承权是否包括夫妻财产以及该如何写相关内容?

我家里最近涉及到财产继承的问题,我不太清楚在继承的时候,夫妻财产是否包含在继承权范围内。而且我想了解一下,如果要写关于这方面的材料,比如遗嘱之类的,该怎么去写才符合法律规定,有没有什么格式或者要点需要注意的。

交通事故中当事人没钱赔偿会怎么判决?

我开车出了交通事故,造成对方一定损失,但我经济状况不好,实在拿不出钱赔偿。我想知道这种情况下法院会怎么判决,是会考虑我的经济状况,还是依然会判我全额赔偿呢?

要求法院速判需要写申请吗?

我有个案子在法院审理,已经过去挺长时间还没出结果,我希望法院能快点判决,节省我的时间和精力。我想知道,如果我要求法院速判,需不需要写申请呢?不太清楚具体的流程。

有营业执照在手机上能否打印免税证明?

我有营业执照,听说现在很多业务都能在手机上办理,我想问问能不能直接在手机上打印免税证明呢?我不太清楚具体的操作流程和规定,也不确定有没有这个便利的途径,希望能得到专业解答。

公安局对偷盗物品去哪里鉴定价值呢?

我遇到了一个事儿,家里东西被盗了,现在公安局介入调查。我想知道对于这些被盗物品,公安局一般会把它们送到哪里去鉴定价值啊?我挺关心这个鉴定价值的事儿,毕竟涉及到后续的处理和赔偿,希望能了解一下相关情况。

试用期出差费用是否可以报销?

我刚入职公司还在试用期,前段时间被安排出差,期间产生了不少费用。现在我想报销,可又担心试用期和正式员工待遇不同,公司会不会不给报。我想知道在法律上,试用期出差费用到底能不能报销呢?