小区的供水管道需要更换，费用应该谁出？
我们小区的供水管道老化需要更换了，但是大家对于费用由谁承担有争议。有的说是业主出，有的说是物业出。我不太清楚这方面的规定，想问问从法律角度来看，这个更换供水管道的费用到底该谁来出呢？
张凯执业律师
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在讨论小区供水管道更换费用由谁承担的问题时，我们需要先明确一些基本概念。小区的供水管道属于小区共用设施设备。共用设施设备，通俗来讲，就是供小区全体业主共同使用的设施和设备，供水管道就是其中之一。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般在物业服务合同中，会对物业的服务范围和责任进行约定。如果合同中明确规定了物业有维护和更换小区供水管道的责任，那么在管道需要更换时，费用通常应由物业承担。
同时，《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果供水管道已经过了保修期，并且符合使用专项维修资金的条件，那么可以申请使用专项维修资金来支付更换费用。
在实际情况中，如果供水管道还在建设单位的保修期内，那么建设单位应承担更换费用。因为建设单位在交付物业时，要保证物业在一定期限内符合质量要求，供水管道也不例外。如果是因为业主的不当使用导致供水管道损坏需要更换，那么该业主可能需要承担相应的费用 。