落户后把房子卖掉会有影响吗？

我最近打算把落户的房子卖掉，但不太清楚卖掉后会带来哪些方面的影响。比如对户口有没有影响，是否需要办理一些特别的手续，以及后续会不会有其他潜在问题。想了解清楚这方面的具体规定和应对方法。

专业律师回答

张凯执业律师

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落户后把房子卖掉是有影响的，主要体现在户口方面。

一般情况下，卖房后需要将户口迁走。这是因为房屋产权发生了变更，新的房主可能需要将自己的户口迁入该房屋地址。如果卖家不止一处房产，那么将户口迁移到自己的其他房产处是比较常见的做法。

然而，如果仅有这一处住房，房子卖掉后，自己和家人户口没有别处住房可以落户，就可以不迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。当他人买到这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他本人名字的房屋产权证并说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本，并不影响原来的户籍。

此外，卖家也可以选择将户口迁入公共户，或者迁移到本地直系亲属处，还可以经与买家协商一致，先暂放在买家处，同时也可以申请社区托管。

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