民法典中男方父母是否有房子居住权

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导读: 在现实生活中，男方父母是否能在房子里拥有居住权是很多家庭关心的问题。本文依据《民法典》，结合实际案例，为大家剖析男方父母居住权的相关法律规定，并给出实用建议，助您明晰权益。

居住权概述

居住权是《民法典》物权编新增的一项用益物权，它是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”这一规定从法律层面为居住权的设立和行使提供了依据。

男方父母取得居住权的情形

合同约定设立居住权

如果男方父母与房屋所有权人（比如男方或夫妻双方）签订了居住权合同，明确约定男方父母对该房屋享有居住权，那么这种情况下男方父母就拥有合法的居住权。例如，小张和小王结婚后购买了一套房子，小张的父母一直帮忙照顾孩子。小张和小王为了感谢父母，与他们签订了居住权合同，并到不动产登记机构进行了登记。根据《民法典》第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。”小张父母凭借这份合法有效的居住权合同，在约定的期限内可以合法居住在该房屋内。

遗嘱设立居住权

房屋所有权人可以通过遗嘱的方式为男方父母设立居住权。比如，老张拥有一套房产，他考虑到自己儿子结婚后，希望儿媳能照顾自己的老伴，于是在遗嘱中写明老伴对该房屋享有居住权，直至其去世。根据《民法典》第三百七十一条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”这意味着以遗嘱方式设立居住权同样受到法律保护。当老张去世后，其老伴凭借遗嘱就享有了该房屋的居住权。

男方父母未取得居住权的情况

未签订居住权合同或无遗嘱

如果男方父母既没有与房屋所有权人签订居住权合同，房屋所有权人也没有通过遗嘱为其设立居住权，那么从法律上来说，男方父母一般不享有该房屋的居住权。例如，小李婚后购买了一套房子，产权登记在自己名下，小李的父母一直想搬来一起住，但小李不同意。由于没有居住权合同或遗嘱，小李的父母无法基于居住权要求居住在该房屋内。

居住权已到期或消灭

即使男方父母曾经拥有居住权，但如果居住权期限已经届满或者出现了居住权消灭的法定情形，居住权也会终止。比如，男方父母与夫妻双方签订的居住权合同约定居住期限为 10 年，10 年期满后，居住权自动消灭。或者根据《民法典》第三百七十条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”如果男方父母去世，居住权也会随之消灭。

实际案例分析

案例一：合同约定居住权引发的纠纷

小王和小李结婚后，小王的父母出资帮助他们购买了一套房子，但房子登记在小王和小李名下。后来，小王和小李因感情问题闹离婚，小李要求小王的父母搬离该房屋。而小王的父母认为，他们当初出资买房时，与小王和小李签订了一份协议，约定他们可以一直居住在该房屋内。在这个案例中，关键在于这份协议是否符合居住权合同的要求。如果协议明确了双方当事人、房屋位置、居住条件等必要条款，且该协议是双方真实意思表示，那么小王的父母就享有居住权。根据《民法典》的规定，即使小王和小李离婚，也不能影响小王父母的居住权。建议在签订类似协议时，一定要明确协议的性质为居住权合同，并到不动产登记机构进行登记，以确保居住权的合法性和稳定性。

案例二：遗嘱设立居住权的执行问题

老张有一套房子，他在遗嘱中写明自己去世后，其老伴可以在该房屋内居住至去世。老张去世后，老张的儿子想将该房屋出售。在这种情况下，老张儿子的行为是不合法的。因为根据遗嘱，老张的老伴享有居住权，即使房屋所有权发生转移，老张的老伴仍然可以在该房屋内居住。老张的儿子在出售房屋时，应当告知买受人该房屋上存在居住权的情况。对于买受人来说，在购买房屋时，一定要查看房屋的产权情况以及是否存在居住权登记，避免日后产生纠纷。